当前我国经济下行压力明显，房地产市场陷入低谷，适当鼓励以租赁为盈利手段的住房投资，像专注于长租公寓的互联网金融平台，俊掌柜，对租赁性投资和投机性投资区别对待，俊掌柜看来，这既有助于稳定经济增长预期，逐渐退出“限购”等短期行政调控手段，同时严厉打击住房投机活动。
一、房地产具有消费品、投资品和投机品三重属性
当前，多数人的观点认为房地产具有消费品和投资或投机品的双重属性。然而，政府在制定房地产调控政策中，应对房地产的投资和投机属性进行区分。严格来说，房地产具有消费品、投资品和投机品三重属性，其中房地产的投资属性和投机属性具有根本性区别。
房地产的消费品属性是居民购买住房以居住和使用为目的，满足自身的住房需求，这其中既有低层次的基本住房需求即刚性需求，也有较高层次的改善性住房需求。
房地产的投资品属性是投资者以租赁为途径，达到投资盈利的目标，从而形成了房地产的投资需求。
房地产的投机品属性是以交易和赚取差价为途径，而非以租赁为途径，达到投资盈利的目标，从而形成了房地产的投机需求。
长期来看，居民满足自身的居住需求，既可以购买，也可以租赁。低收入者应从政府获得保障，租赁公租房或廉租房，中等收入者在不具有购买能力前提下，应从商品房租赁市场满足其住房需求。目前，刚性需求和适度的改善性需求是政府积极鼓励和支持的，而投资需求和投机需求一并成为当前房地产调控的主要目标。
二、房地产政策微调正当时
经济下行压力要求对房地产调控进行微调
今年一季度，我国经济增长率为8.1%，成为金融危机爆发以来的最低点，出口、投资的增速下滑是经济下行的主要原因。其中，房地产投资增速放缓是投资增幅下滑的重要原因。今年1—3月，全国房地产开发投资同比增长23.5%，增速比1—2月份回落4.3个百分点，增幅创近年来的新低。虽然统计部门没有严格区分由市场主导的商品房建设投资和以政府为主导的保障房建设投资，但土地一级市场和商品房开工情况表明，商品房投资下滑趋势明显。一季度，包括保障房在内的住宅新开工面积同比下降了5.2%，土地交易面积也下降了3.9%。北京一季度土地交易市场全部以底价成交，这充分说明开发商对房地产市场前景的悲观预期。
三、鼓励租赁性住房投资将增加居民财产性收入
（一）扭转中低收入家庭财产性损失的状况
十七大报告提出，“创造条件让更多群众拥有财产性收入。保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势”。然而，近年来我国大多数尤其是中等收入家庭财产性收入不但没有增加，相反还出现全面的财产性损失。
（二）一些中等收入家庭有条件进行租赁性住房投资
扩大中等收入家庭比例，是我国社会结构转型的长期目标。中等收入家庭比例扩大，既有利于社会稳定，也有利于扩大居民消费、缩小收入差距，实现共同富裕的长期目标。在股票市场低迷、存款利率管制的情况下，鼓励居民尤其是中等收入家庭进行租赁性住房投资，无疑可拓宽居民储蓄的投资渠道，同时使中等收入家庭获得持续、稳定和无风险的投资收益。
四、鼓励租赁性住房投资的配套政策
鼓励以租赁为目的的居民住房投资，面临最大的挑战是如何辨别投资者是以租赁为手段，还是以交易和赚取价差为手段，来实现其投资盈利的目标。这需要政府制定一系列配套政策。
俊掌柜认为要建立健全房地产租赁市场的管理
目前，住房租赁市场秩序混乱，房地产中介机构几乎完全垄断了各类资源，违法行为普遍，各级政府应对住房租赁市场严格监管，加强执法，扭转这种失序状态。同时，建立严格的住房租赁信息管理平台，每套住房的每次租赁行为进行登记，执法部门对于违规行为进行严厉处理。
新闻热点
新闻爆料
