地产下半场
两个凡是：
凡是看过地产下半场几篇文章的，大都应该知道，地产下半场，从来不鼓吹，不会吆喝着让大家赶紧买房。但是，这并不代表我们不会介绍一些楼盘，确实有些是软文，但我们并没有鼓动你去买，我们只是从我们的视角去看这个楼盘有哪些好的地方，或者对比着来看。不爱看，可以不看，您说呢？
凡是看过地产下半场几篇文章的，大都应该知道，地产下半场的购房建议，往往会说到二手房，以至于有些人认为地产下半场是二手房中介写的，我也想干，但没那个口才，也没人家能吃苦。废话少说，为什么会建议二手房呢，因为二手房看得见摸的着，相对靠谱。
如果又想买房，又不想买二手房，怎么办？可以选择现房。相比期房，现房也有诸多靠谱之处，也有诸多期房比不了的优势。我们今天就聊聊这个。
四个要点：
第一，房地产市场变幻莫测，期房存在诸多变数，说大了，有跑路的，济南CBD的中弘广场，开发商是上市公司，不也跑了吗？延期交房的更不用多说，这种楼盘有个最典型的在唐冶，这两年市场那么好还这个样子，如果市场不好呢，就比如现在，市场没有那么火热，是不是变数更多，是不是现房更靠谱？
第二，同样存在诸多变数的是楼盘品质。我们知道，各类宣传单页上、楼书上等等一切宣传，均是无比美好的房子，然而，因为所谓的高周转也好，因为市场不好降价导致质量缩水也好，交房的时候会出现N多问题，交房对开发商来说就是一场战役。对于品质的变数，我曾看到过这样一段，说的还算中肯：
“我们一直认为，对于期房的各种品质、配套什么的，都是从置业顾问口中了解，或者是从案场的楼书、宣传资料上得来，没什么亲身体验。最多让你去看看样板间，充其量也就是知道户型结构而已，跟实际交付的房子还是存在着一定的出入，像小区的内部环境等是体验不出来的。而作为现房、准现房来说这种更加直观地呈现在购房者面前，也最具说服力。”
这段话摘自某篇报道，是某地一个开发商的人说的。
所以，现房显得更靠谱一些。
第三，对于孩子有上学需求的，尤其是卡着交房时间上学的，现房更靠谱。因为万一延迟交房呢？而作为现房，学校也基本确定，不会因为一些事闹得上不了学。说到这里不能不提醒各位，现在政府治霾保蓝天的力度比较大，采暖季四个月，很快又要停止土石方施工，工期可能会相应延长，也是有可能发生的。
第四，我们从金钱上说说现房的好处。咱举两个例子：
1、小孟两口目前无房，在租房，如果买了期房，假如一年交房，离住进去还要交一年房租，一个月房租3000块差不多吧，这样一年就是36000；如果是两年交房呢，那房租就是72000。买房子找多硬的关系会给你优惠36000或者72000元？
2、老孟两口子改善，如果早一天交房，现在住的房子租出去就能多收一天房租，也是按照一月房租3000块，同样一年36000，两年72000元，同样你得有多硬的关系，才能给你优惠这么多钱？！
看在金钱的份上，是不是现房也是更划算？
这么划算，为什么大家不去买现房？原因很简单，市场上大都是期房，现房不多不多多乎哉不多也，一句话，市场上，新房的现房属于稀缺物种。
但是，济南也有。奥体西路，地铁R3线旁，离洪楼不远，离高新会展中心很近，南头就是奥体中心，周边有好多个历下区公立中小学（还有好几个前缀不说了）的翡翠大观，就是少有的一个。据了解，翡翠大观将于2018年10月份交房，距离现房还有两个月的等待，已经是看得见的准现房。
有朋友也在地产下半场后台留言，也说到翡翠大观，所以，咱就就借着这个热乎劲，今天再给翡翠大观说几句。
最后来一张翡翠大观的效果图，为什么不放实景，我这是给你更多想象，让你去看啊。地址知道吧，奥体西路以西，花园东路以南，大辛河以东，高德地图直接“翡翠大观”即可。
你可以把本篇当做软文，但是我相信，只要你头脑还算清醒理智，我说的道理，你一定会认同。
好了，今天就这样吧。
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