同城贷：港真！“房奴”其实一点都不惨

 别人都说，在房贷还完之前，房子都不是完全属于你的，可如果按揭房产也是能够作为资产进行抵押贷的呢？

同城贷在这里告诉你，房贷未还清的房子，也是可以进行抵押贷的！

按揭房具有二次抵押的价值在哪里？

办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，我们的借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

这样，按揭房就会释放出非常大的溢价空间。这部分的溢价，也就成为了我们按揭房产新的抵押价值。

当然，最终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。

按揭房想做抵押贷，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产已经属于再次抵押。

对借款人的要求也相应拔高，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理抵押贷，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，那么还款意识和还款能力就不会得到认可。

另外需要着重注意的是，在办理房产抵押贷款前，需做好银行流水规划，不少人因为流水少、流水不规范导致银行贷款无法批复，或者找不到合适的产品，只能选择更高的利息。

证件齐全、银行证明、还贷记录、银行流水……这么复杂，你能搞定吗？

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按揭房没有价值？反而被房贷拖累？

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