夫妻全款买房 却发现房子几年前已被卖给别人

编者按：买房子是大事，总得精挑细选，在哈尔滨市双城区，有一对小两口，刚买的房子没几天，就发现这房子还有别的秘密。

新买了一套房子

好像跟别人还有关系

12月8日，马刚在哈尔滨市双城区航天家园买了一套房子。前几天，他和家人到新房时，却发现门上贴了一张工商银行的催款单通知。最让马刚感到不可思议的是，明明是自己新房的地址，催款人却写着一个叫王志伟的名字。马刚推测，这个房子会不会是一房多卖了。

经过查询马刚发现，这套房子早在2012年的时候就被开发商卖给一个叫王志伟的人，而且王志伟是贷款买房。因为最近三个月没有如期还贷，银行才把催缴还款的通知单贴到门上。

曾经做过抵押

导致一房多卖

既然房屋已经有了买主，开发商为何又再次卖给马刚呢?马刚找到了航天家园的项目部。

航天家园项目经理卜祥伟介绍，他是2014年承接房产销售业务，王志伟应该是2012年顶工程款顶出去的，自己接手后并没查询到这套房子有售卖记录。马刚又来到中国工商银行哈尔滨双城支行查询，这套房子现在处在抵押状态，而且是有作为抵押的它项权证的。

根据银行提供的情况，目前这栋房子的所有人的确是王志伟。不过航天家园项目部经理卜祥伟对此也给出了答复，他们已经和房屋持有人王志伟达成协议回收这套房子。

双城区航天家园项目部经理 卜祥伟：这房子已经串回来了，就是说在买方(王志伟)那儿已经收回了。

律师分析

受害人有权追回损失

卜祥伟经理的说法，很快就在哈尔滨市双城区房产住宅局那里，被否定了。哈尔滨市双城区房产住宅局的一位工作人员说，当时王志伟办的是按揭贷款，贷20年，应该是没注销。所以王志伟还是房主。然而新房住马刚为了买这套房子，当初已经交付了全款23万多，甚至提前预交了水电费用。

黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏：因为第一手它已经有买卖的记录，并且在银行做了抵押，而且在房管部门进行了登记，说明这个房屋已经做了处分。而第二手的这个人也确实是付了钱，也实际拿到了房门的钥匙，才知道有这种情况，应该能确定，是一房多卖的情形。

律师介绍，一房多卖，受害人有权追回自己的损失，也可以要求对方赔偿。

黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏：按照最高人民法院，关于商品房买卖合同的司法解释的规定：如果是存在一房多卖，有可能是导致合同无效，或者被撤销，按照法律规定，作为出卖人开发商，要承担返还购房款以及赔偿损失的责任，甚至还要承担支付购房款一倍的赔偿责任。

哈尔滨市双城区航天家园项目部经理 卜祥伟：(你们是协商退钱啊，还是继续要这房子呀?)退钱，(他们说要退钱，能退吗?)退，能退，能退。